بعدی- بر اساس گزارش های رسمی منتشر شده، طی ماه های مرداد، شهریور و مهر 1401، تورم اجاره بها همواره از تورم سایر کالاها و خدمات بیشتر بوده است. در حالی که تورم اجاره بها در سال گذشته تنها یک بار در دی ماه 1400 از سایر کالاها و خدمات بیشتر شد، امسال شاهد این اتفاق در سه ماه گذشته بودیم.
به گزارش فردا؛ محمود اولاد کارشناس بازار مسکن درباره راهکار اساسی برای کنترل بازار اجاره آینده وی می گوید: از زمانی که ساخت و ساز در شهرها به مرحله اشباع معماری رسیده است، این موضوع با گرانی و تورم بالا همراه بوده و از سوی دیگر درآمد خانوارها نیز با کاهش شدید مواجه شده است که همین امر باعث شده مسکن مسکن مهر شود. بحث برای ایجاد مشکلات زیادی برای مردم.»
وی افزود: بنابراین برای اینکه دولت دلایل اصلی این موضوع یعنی کنترل شاخص های کلان اقتصادی را در دستور کار خود قرار ندهد، راهکارهایی که بهترین گزینه برای کنترل بازار در شرایط عادی است جوابگو نخواهد بود و بازار روی آن کار خواهد کرد. دولت برای کنترل بازار مسکن باید وضعیت کلان اقتصادی را اصلاح کند. تا زمانی که این مشکل حل نشود، راه حل های مورد استفاده برای مدیریت و تعادل بازار به هیچ وجه مؤثر نخواهد بود.»
راه حل کنترل بازار اجاره مسکن چیست؟
مسعود کارشناس مسائل اقتصادی است گفتگو با فرارو وی با اشاره به اینکه تورم بالا در بخش اجاره دلیل بزرگی دارد، گفت: طی چند سال گذشته و با افزایش بی رویه قیمت مسکن، خرید مسکن برای بسیاری از مردم به یک آرزو تبدیل شده است، بنابراین شاهد انفجار هستیم. این موضوع به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار منجر به افزایش اجاره بها در بازار شده است.
وی افزود: بر اساس آمارهای رسمی حجم سرمایه گذاری در بخش مسکن به دلایل زیادی با کاهش شدید مواجه شده است که یکی از آنها نبود امنیت سرمایه گذاری در حوزه مسکن است و همچنین افزایش گسترده قیمت مسکن باعث شده است. بسیاری از اقشار جامعه از دایره افرادی که فرصت خرید خانه دارند را ترک کنند این مورد نیز انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن را کاهش داد.
این دانشمند با اشاره به اینکه در حال حاضر تقاضا در بازار اجاره بسیار بیشتر از عرضه است، گفت: با توجه به اینکه دولت هیچ کاری برای ساخت مسکن انجام نمی دهد، تقاضای زیادی پشت بازار وجود دارد که منجر به افزایش تورم در بخش اجاره می شود. : این تورم در ماه‌های اخیر از سایر تورم‌ها در بازارهای مختلف فراتر رفته است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره نامتعادل باشد، نمی‌توان انتظار داشت که وضعیت بازار به سمت تعادل حرکت کند.
این کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به اینکه دولت های مختلف نگاه درستی به مقوله آمار ندارند، افزود: موسسات تحقیقاتی مختلفی در کشور به ویژه در حوزه اقتصادی فعالیت می کنند اما به نظر می رسد این آمارها بی فایده باشد. در دهه های گذشته و بر اساس آمار جمعیتی، نیاز به ساخت مسکن ارزان در کشور احساس می شد، اما به جز ساخت مسکن مهر، تلاش جدی دیگری در این زمینه صورت نگرفت، در حالی که احتمال بروز مشکلات وجود داشت. با این طرح و مسکن مهر توسعه می‌یابد.»
وی با اشاره به اینکه ساخت و ساز مسکن تنها به ساخت چند بلوک مسکونی محدود نمی شود، ادامه داد: در حاشیه تمام شهرهای بزرگ دنیا از جمله لندن، پاریس، نیویورک و غیره، شهرهای وابسته به این شهر وجود دارد. شهرهای اصلی: شهرهای مسکن مهر، برند، پردیس در اطراف تهران ایجاد شده است، اما چون از طریق مترو به تهران متصل نبود، کاملاً موفق نبوده است. قرار بود مترو شروع به کار کند و این بدان معنا نیست که حتی پس از 13 سال هم مشخص نیست این خطوط چه زمانی به بهره برداری می رسد.
این دانشمند گفت: اگر مترو در شهرهای متعلق به تهران و سایر پایتخت ها توسعه یابد، توزیع جمعیت در شهرها بهتر و در نتیجه وضعیت بازار اجاره کنترل می شود. اگر امکانات در یک مکان متمرکز شود، همه می خواهند در یک مکان مستقر شوند. در صورت توزیع امکانات، می توان برنامه ریزی درستی انجام داد و همه چیز را به صورت متعادل توسعه داد.»
این کارشناس مسائل اقتصادی گفت: راه حل بازار اجاره، ساخت مسکن ارزان قیمت در شهرک های دولتی شبیه مسکن مهریه است؛ با این تفاوت که امکانات ارتباطی و حمل و نقل و سایر زیرساخت های شهری اعم از شهری، رفاهی، آموزشی و بهداشتی. در این مناطق نیز باید تسهیلاتی ایجاد شود که در این صورت پس از دو یا سه سال بازار اجاره با ایجاد چنین مجتمع‌هایی و توزیع جمعیت اجاره‌ای کنترل می‌شود، در غیر این صورت وضعیت لجام گسیخته بازار اجاره بدتر می‌شود. با این وضعیت.”
