تاجر مقیم لندن 50 میلیون دلار نقد به عمارت طلاکاری شده در نیویورک می پردازد

کاخ هنرهای زیبا – که زمانی متعلق به یکی از اعضای خانواده وندربیلت بود و اخیراً توسط نمایندگی دائم صربستان در سازمان ملل اشغال شده بود – با قیمت 50 میلیون دلار در فهرست قرار گرفته است و سال هاست که در بازار وجود دارد و از آن خارج شده است. سوابق نشان می دهد که فروشندگان گروهی متشکل از پنج کشور اروپایی هستند که پس از سقوط یوگسلاوی در دهه 1990 این ملک را به ارث برده اند.

آقای هارپر گفت که خریدار یک تاجر ساکن لندن است که قصد دارد از آن به عنوان مهمانی زمین استفاده کند. وی گفت: خریدار هرگز پا به ساختمان نگذاشته است، همه چیز از طریق نمایندگان او انجام شده است.

خریدار توسط نیکی فیلد از املاک بین المللی ساتبی نمایندگی شد که از شناسایی مشتری خود خودداری کرد.

آقای هارپر گفت که این فروش تمرینی در دیپلماسی بین‌المللی است که نیازمند همکاری بسیاری از کشورهای اروپایی است که در برخی مواقع دچار اختلافات سیاسی بوده‌اند.

طبق فهرست، این عمارت در خیابان پنجم واقع شده و مساحتی معادل 20000 فوت مربع دارد. این خانه که در حدود سال 1905 توسط Warren & Wetmore، شرکت معماری در ترمینال گراند سنترال طراحی شده بود، بعداً توسط امیلی واندربیلت وایت، نوه کورنلیوس واندربیلت، بر اساس اسنادی که به کمیسیون حفظ آثار تاریخی شهر نیویورک ارائه شد، خریداری شد. اموال خود را در سال 1946 به دولت یوگسلاوی فروخت.

پس از انحلال یوگسلاوی در دهه 1990، این کاخ به پنج کشور جانشین – اسلوونی، کرواسی، بوسنی و هرزگوین، مقدونیه شمالی و صربستان – به ارث رسید که بر اساس اسناد سازمان ملل متحد توافق کردند که دارایی های یوگسلاوی را طبق توافق نامه ای که در اوایل سال ها امضا شد، توزیع کنند. . سوابق نشان داد که این گروه همچنین در سال 2018 یک شرکت تعاونی در خیابان پارک 730 را به قیمت بیش از 12 میلیون دلار فروخت. آقای هارپر در مورد رهبر سابق یوگسلاوی، جوسیپ بروز تیتو، گفت: “در حالی که یک کمونیست، تیتو سلیقه بسیار خوبی در زمینه املاک و مستغلات داشت.”

آقای هارپر گفت که عمارت خیابان پنجم، که دارای سقف شیبدار مسی است، “جواهر تاج” مجموعه یوگسلاوی سابق است.

سالن ورودی، با سقف هایی به ارتفاع 34 فوت، دارای یک نورگیر با قاب برنزی و یک راه پله بزرگ است. اتاق نشیمن، که مستقیماً رو به پارک مرکزی است، تقریباً 28 فوت در 28 فوت با سقف قفسه‌ای بلند است. اتاق طبقه اول با ورق طلایی رنگ شده با دست.

این عمارت اولین بار در سال 2017 به قیمت 50 میلیون دلار ثبت شد و آقای هارپر گفت که بلافاصله دو پیشنهاد به قیمت کامل دریافت کرده است. او گفت: «صبح یکشنبه، دو میلیاردر از فهرست فوربس در سلولم دو تماس داشتم. سپس در بوروکراسی گیر کردیم.

طبق مفاد توافق نامه سازمان ملل، همه کشورها باید با فروش موافقت می کردند. آقای هارپر گفت که آنها همچنین اصرار داشتند که برای امضای اسناد در یک اتاق باشند. مذاکرات به مدت 9 هفته ادامه داشت و نمایندگان مجلس جلسات دولت را برای بررسی گزینه های خود برگزار کردند. در همین حال، پیشنهادات از بین رفت.

این کاخ برای چندین سال آینده در بازار روشن و خاموش شد. پس از وقوع آتش سوزی برق در طبقه سوم در سال 2018 از بازار خارج شد و مالکان مجبور به تعمیر خرابی شدند. آقای هارپر گفت که در سال 2020، چندین ماه به دلیل همه گیری همه گیر، هیچ نمایشی وجود نداشت.

او شخصاً در طول این سال ها چهار سفر به اروپا برای دیدار با مقامات دولتی داشته است. یک زمانی گفت که پیشنهادی در حدود 40 میلیون دلار به آنها داد و آنها آن را رد کردند. آقای هارپر به یاد می آورد: «کمیسیون فقط گفت: مالیات دهندگان ما قیمت را می دانند و انتظار قیمت کامل را دارند.

در ژوئن 2021، آقای هارپر گفت که فروشندگان پیشنهادی کاملا نقدی برای خرید این عمارت به قیمت 50 میلیون دلار دریافت کرده اند. او گفت این بار کشورها به اجماع رسیده اند. او گفت: «بیش از 20 سال از پایان جنگ می گذرد. آنها می خواستند این اتفاق بیفتد. شرایط کنوانسیون سازمان ملل به هر کشوری سهم مالکیت متفاوتی می دهد. وزارت امور خارجه اسلوونی در بیانیه‌ای که در ماه مارس منتشر شد، گفت، برای مثال، وزارت امور خارجه اسلوونی اعلام کرد که 14 درصد از سهام آن را در اختیار دارد و قرار است ارزش این معامله 7 میلیون دلار باشد.

این ساختمان که برای دهه‌ها دست‌نخورده باقی مانده است، هوای مرکزی ندارد و پس از آتش‌سوزی برق در سال ۲۰۱۸ گاز گرفت. او گفت که در اتاق نشیمن پنجره های ضد گلوله وجود داشت که رو به سنترال پارک بود و به مرور زمان مات شدند. قفس فارادی دهه 1980 یا ظرف فلزی وجود دارد که سیگنال‌های الکترومغناطیسی را مسدود می‌کند، که دیپلمات‌ها از آن برای برقراری تماس‌های تلفنی خصوصی در طول جنگ سرد استفاده می‌کردند. آقای هارپر گفت: “بازسازی ساختمان و حداقل 20 میلیون دلار به سه تا پنج سال زمان نیاز دارد.”

خانم فیلد گفت مشتری او که دارای مجموعه ای از املاک در سراسر جهان است، با مرمتگران و معماران همکاری خواهد کرد تا خیابان پنجم را به شکوه سابق خود بازگرداند.

با وجود نرمی اخیر در بازار لوکس، خانم فیلد گفت که خریداران فوق لوکس نمی ترسند. او گفت: “هیچ چیز مردم را در جمع آوری بهترین املاک و مستغلات روی کره زمین باز نمی دارد.” “آنها آنچه را که باید بپردازند برای تامین آن پرداخت خواهند کرد.”

نوشتن به EB Solomont در eb.solomont@wsj.com