خرید خانه در چند متری بورس!

بعدی- رئیس سازمان نوسازی شهر تهران از طرح احتمالی فروش کنتورهای مسکونی در بورس کالا از اواخر آبان ماه سال جاری خبر داد. مهدی هدایت با بیان اینکه تلاش شده است تا شرایطی برای صاحبان سرمایه ناچیز فراهم شود تا صاحبان خانه شوند، گفت: از پایان آبان ماه امسال شروع به فروش کنتوری مسکن می شود که به این معنی است که اکران می کنیم. مسکن در بورس کالا هدف از این کار جذب سرمایه های اندک است تا بتوانیم پول وارد مسکن کنیم.

به گزارش فردا؛ رئیس سازمان نوسازی شهر تهران در توضیح بیشتر این پروژه گفت: پروژه های شهرداری تهران در بخش فروش کنتور مسکن بسیار زیاد است که مردم می توانند آن را به صورت کم خریداری کنند و از نظر مالی نیز برای مردم مفید است و می توانند در آن مسکن بگیرند. یک مدت معین.» با پول می توانند چند متر زمین بخرند».

وی گفت: این محصول وارد بورس کالا می شود، پولی که وارد سکه و دلار می شود به سمت مسکن می رود و در این حوزه ساخت و ساز فعال می شود و مردم راحت تر می توانند خانه دار شوند اما از نظر از قیمت اوراق مسکن باید بگویم که تا اواخر وقت قیمت نهایی در آبان ماه تعیین می شود.

همانطور که هدایت درباره قیمت مسکن گفت: پروژه ها مشخص است اما هنوز قیمت آن مشخص نشده است و نمی توانیم به آن متوسل شویم. بیشترین فروش هر متر مسکن در مناطق 10، 11، 19 و غیره است. این پروژه برای اقشار کم درآمد جامعه است که می توانند صاحب خانه شوند.

به زودی عرضه کنتورهای مسکن در بورس کالا آغاز می شود

مزایای نمایش پیشخوان مسکن در بورس کالا

در حال حاضر فردین آقابزوری، کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: به طور کلی هر کالایی که در بورس کالا عرضه می شود، بازار آن کالا با شفافیت همراه است. آینده وی گفت: با ارائه کنتورهای مسکن در بورس کالا می توان سرمایه های اندک را جمع آوری کرد و از این طریق بحث تامین مالی ساختمان های در حال ساخت را پیگیری کرد.

وی افزود: شفاف بودن قیمت‌گذاری مزیت دیگری است که عرضه کنتور مسکن در بورس کالا می‌تواند به همراه داشته باشد، همچنین از آنجایی که معاملات مسکن در کشور به‌طور سنتی در شرکت‌ها انجام می‌شود، مکانیسم بازار سرمایه به دلیل شفاف‌سازی می‌تواند بسیار سودمند باشد. و شفافیت حاکم بر بازار است نقدینگی مسکن موضوع دیگری است که می تواند به نفع سرمایه گذارانی باشد که برای خرید یک متر مسکن در بورس کالا حضور دارند.

آقا بزرگی تصریح کرد: دولت علاوه بر تامین مالی پروژه‌های مسکن بخش خصوصی که می‌تواند از طریق این طرح انجام شود، می‌تواند با عرضه املاک مازاد در بورس کالا و فروش بسیاری از املاک مازاد برای فروش، نقدینگی را تامین کند.

چهار چالش در نمایش کنتورهای مسکن در بورس

مهدی روانشدنیا، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه عرضه کنتور مسکن در بورس با چهار چالش اساسی مواجه است، گفت: آینده وی گفت: در ابتدا باید توجه داشت که مسکن یک محصول همگن نیست، یعنی واحدهای عرضه شده در بورس یکسان نیستند، متراژها متفاوت است، موقعیت مکانی و سایر مشخصات، بنابراین این موضوع کار را سخت می کند.»

وی افزود: محصول به عنوان فولاد همگن تلقی می شود، کیفیت و مواد اولیه فولادی که در بورس کالا عرضه می شود به صورت روزانه تغییر نمی کند، این امر باعث سهولت در تهیه آن می شود، دوم اینکه اطلاعات بسیار کمی در مورد فولاد وجود دارد. بخش مسکن و این داده ها به صورت محدود توسط وزارت راه و توسعه عمرانیا، بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر می شود و کارشناسان بر اساس این آمار بازار را تحلیل می کنند.

روانشادنیا افزود: اما این آمارها با آنچه در بازار وجود دارد متفاوت است و بر اساس آمار ارائه شده از سوی این نهادها نمی توان بازار را تحلیل کرد و اطلاعات ده ساله به تفصیل درباره شرکت های سهامی وجود دارد و می توان آنها را بررسی کرد. تحلیل شده اما در بازار مسکن این امکان وجود ندارد.»

این استاد دانشگاه بیان کرد: ثالثاً زیرساخت های قانونی در بازار مسکن ناکافی است، به عنوان مثال قوانین در زمینه فروش مسکن برای آمادگی برای تامین مالی پروژه ها با موانع قانونی و اقتصادی زیادی مواجه است.

در نهایت چالش قیمت گذاری مسکن در بورس کالا موضوع مهمی است. نحوه فرموله شدن قیمت مسکن برای تعداد زیادی واحد مسکونی خود یک مشکل مهم است. همانطور که گفته شد، این واحدها در جزئیات تفاوت زیادی دارند، زیرا مسکن یک کالای یکپارچه نیست. اینکه چگونه قیمت گذاری باید در نظر گرفته شود، موضوع مهمی است.