قیمت مسکن در تهران از مادرید و بارسلونا تبعیت می کند

بعدی- اقامت در اسپانیا با خرید ملک مانند یک وعده وسوسه انگیز به نظر می رسد. آگهی دهندگان شرکت های املاک و مستغلات و مهاجرت روی این موضوع تمرکز می کنند و مطمئن هستند که وقتی با مشتری در مورد شرایط خرید ملک در اسپانیا صحبت می کنند، احتمال به دام افتادن آن زیاد است. خرید خانه در اسپانیا آنقدرها هم که در نگاه اول به نظر می رسد دور نیست. حداقل اگر قیمت خانه در اسپانیا را با قیمت خانه خود در تهران مقایسه کنیم به نکات بسیار خوبی می رسیم. به عنوان مثال، در حالی که میانگین قیمت خانه در مادرید و بارسلونا حدود 140 میلیون تومان است و با پرداخت حدود 14 میلیارد می توان خانه ای 100 متری خرید، در تهران می توان خانه هایی به قیمت متری 550 میلیون تومان (تقریباً) پیدا کرد. چهار بار). خرید چنین خانه ای به 440 میلیارد تومان پول نیاز دارد که باید آن را معادل 13 میلیون یورو در نظر گرفت.

وضعیت قیمت مسکن در نقاط مختلف اسپانیا

به گفته فرارو، قیمت خانه در اسپانیا چندان بالا نیست. بررسی داده های نیمه اول سال جاری نشان می دهد که میانگین قیمت مسکن در 26 درصد شهرهای اسپانیا از 1000 یورو در هر متر مربع فراتر نمی رود. اگر میانگین قیمت یورو در ششمین ماه سال 2022 را 33 هزار و 700 تومان در نظر بگیریم، هزار یورو برابر با 34 میلیون تومان است. یعنی در یک چهارم شهرهای اسپانیا با پرداخت 3.5 میلیارد تومان می توانید صاحب خانه 100 متری شوید. در 56 درصد شهرهای این کشور، هر متر مربع خانه بین 1000 تا 2000 یورو یعنی بین 34 تا 67 میلیون تومان ارزش دارد و تنها در 5 درصد شهرهای اسپانیا ارزش خانه ها است. بیش از 3000 یورو یعنی 101 میلیون تومان.

استثناهایی وجود دارد. به عنوان مثال برای خرید خانه در بارسلونا به طور متوسط ​​هر متر مربع 146 میلیون (چهار هزار و 346 یورو) و در مادرید 140 میلیون (چهار هزار و 141 یورو) نیاز است. این ارقام نشان می دهد که می توان در شهری مانند بارسلونا یا مادرید با پرداختی حدود 14 میلیارد دلار خانه ای به طول 100 متر خریداری کرد.

میانگین قیمت مسکن در منطقه 1 تهران تقریباً نیمی از بازار مسکن در بارسلون است، اما در دنیای واقعی، قیمت ها با سرعت بیشتری در حال افزایش است.

قیمت مسکن در تهران بر اساس قیمت یورو

میانگین قیمت مسکن در تهران در ماه گذشته متری 42 میلیون تومان معادل 1250 یورو بوده است. خرید خانه حداقل در 12 منطقه تهران با میانگین قیمت کمتر از هزار یورو امکان پذیر است. این نقاط را در تقسیم بندی شهرداری به نام های منطقه 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 17، 18، 19، 20 و 21 که نیمی از تهران را شامل می شود، می شناسیم. در هشت منطقه دیگر، از جمله مناطق 2، 4، 5، 6، 7، 8، 13 و 22، میانگین قیمت هر متر مربع برای یک واحد مسکونی بین 1000 تا 2000 یورو است. این در حالی است که آمارها حاکی از آن است که 6.5 درصد از خریداران مسکن در تهران در ماه گذشته برای خرید واحد مسکونی هر متری بیش از 2400 یورو (80 میلیون) مراجعه کرده و بیش از 10 میلیارد تومان برای آن پرداخت کرده اند.

از نظر آماری آثار این خانه ها را باید تا زون اول ردیابی کرد. میانگین قیمت مسکن طبق آمار 84 میلیون مترمربع بوده است. با تبدیل این عدد به یورو به ارزش دو هزار و 500 یورو می رسیم. اگر همچنان گزارش های رسمی و ارقام آماری را به عنوان معیار فرض کنیم، باید بگوییم که میانگین قیمت خانه در منطقه 1 تقریباً نصف متوسط ​​قیمت خانه در بارسلون است، اما شما بهتر می دانید که در یک آتش سوزی در دنیای واقعی، قیمت ها بسیار تندتر از این کلمات خواهد بود.

قیمت واحدهای مسکونی گران قیمت در تهران

پنج درصد از خانه ها در اسپانیا بیش از سه هزار یورو در هر متر مربع قیمت دارند. در مادرید و بارسلونا میانگین قیمت هر متر مربع مسکن بیش از چهار هزار یورو است. اگر قیمت بازار آزاد به یورو را در پایان نیمه اول امسال 33 هزار و 700 تومان در نظر بگیریم، به رقمی معادل 140 تا 146 میلیون تومان می رسیم. این شکل قیمت تقریبی هر متر مربع خانه در بارسلونا و مادرید را نشان می دهد. پس کمربندهای ایمنی خود را ببندید و به سرزمین عجایب برویم. شرط می بندم هیچ کدام از شما فکر نمی کردید که ما در تهران حوالی نیاوران ویلایی 6500 متری داریم که متری 400 میلیون تومان است و برای خرید کل ملک باید 206 هزار میلیارد تومان بپردازید. شش میلیون یورو غیرممکن است! این را یک گرم کردن در نظر بگیرید.

یک پنت هاوس 800 متری در الاهیا به ارزش 550 میلیون متر مربع (چهار برابر میانگین قیمت خانه در مادرید و بارسلونا) اعلام شده است. برای خرید این کالا باید 440 میلیارد تومان بپردازید. حدود 13 میلیون تومان. پنت هاوس زعفرانیه با ارتفاع 1400 متر به عنوان مرتفع ترین پنت هاوس تهران شناخته می شود. قیمت این واحد 300 میلیون در هر متر مربع است که دو برابر میانگین قیمت هر متر مربع خانه در مادرید و بارسلون است.

از آنجایی که ما پنت هاوس های زیادی ساخته ایم، شاید فکر کنید خانه های گران قیمت در تهران را فقط می توان در بین مناطق فوق پیدا کرد، اما نه! یک واحد 90 متری در خیابان ورشت داریم که 2 سال پیش ساخته شده است. با توجه به متری 466 میلیون تومان قیمت کل این واحد مسکونی 42 میلیارد تومان معادل یک میلیون و 250 هزار دلار است. در الاهیا می توانید آپارتمان هایی با متراژ 90 تا 100 متر پیدا کنید که خواسته های شما را برآورده کند که هر متر آن برابر با 200 میلیون است و به همین دلیل است که می توانند با خانه های اسپانیا به ویژه خانه های موجود در اسپانیا رقابت کنند. بارسلونا و مادرید