همه چیز درباره قیمت آپارتمان در نیاوران

آینده– قیمت مسکن در منطقه یک که گران ترین نقطه بازار مسکن تهران است به متری 87 میلیون و 100 هزار تومان رسیده است اما در نیاوران واحدهایی هستند که با این مبلغ چندین بار تبلیغ می شوند. به عنوان مثال فروشنده یک آپارتمان پنت هاوس 840 متری در نیاوران قیمت پیشنهادی به خریداران را 218 میلیارد و 400 میلیون تومان اعلام کرد. یعنی متری 260 میلیون تومان که نزدیک به سه برابر میانگین قیمت مسکن در منطقه یک است. از سوی دیگر، بسیاری از فروشندگان به دنبال مشتریان زیر قیمت منطقه یک در نیاوران هستند. قدمت ساختمان و نبود امکانات مهم مانند آسانسور باعث شد ارزش هر متر از این واحدها کمتر از 87 میلیون و 100 هزار تومان باشد.

1- متوسط ​​قیمت مسکن در منطقه یک متری 87 میلیون و 100 هزار تومان بوده است. به این ترتیب خرید خانه 50 متری که طبق آمار رسمی جزو حجم های پرطرفدار تهران در بازار مسکن است، چهار میلیارد و 355 میلیون تومان هزینه دارد و این رقم برای واحدهای 100 متری هشت میلیارد و 710 است. به طور متوسط ​​میلیون تومان. در عمل بسیاری از فروشندگان برای آپارتمان های 50 تا 100 متری در نیاوران به دنبال خریدارانی در همان محدوده قیمتی هستند. به عنوان مثال یک واحد 83 متری در این منطقه پنج میلیارد و 810 میلیون تومان فروخته می شود. یعنی متری 70 میلیون تومان. آنچه که فروشنده را به دنبال مشتری با قیمتی کمتر از متراژ می کرد، قدمت 24 ساله این واحد و نبود امکانات مهمی مانند آسانسور بود. این واحد فاقد پارکینگ می باشد. یک واحد 76 متری در خیابان مریم نیاوران را دقیقاً شش میلیارد و 500 میلیون تومان اعلام کردند. هشت سال از ساخت این واحد می گذرد و با امکاناتی مانند انباری و آسانسور به فروش می رسد. این واحد مانند واحد قبلی پارکینگ ندارد.

2- قیمت آپارتمان در نیاوران گاهی به چندین برابر میانگین قیمت منازل منطقه یک می رسد در حالی که طبق آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی متوسط ​​قیمت آپارتمان در منطقه یک متری 87 میلیون و 100 هزار تومان است. مثلاً اقلامی در نیاوران داریم که متری 200 تا 300 میلیون تومان است. یک پنت هاوس 840 متری در نیاوران با قیمت خیره کننده 218 میلیارد و 400 میلیون تومان در بین آگهی ها دیده می شود. فروشنده ارزش هر متر از این واحد را 260 میلیون تومان می داند. تقریباً سه برابر میانگین ارزش خانه در منطقه یک! این واحد مجلل دارای چهار اتاق خواب و شش پارکینگ می باشد و امکاناتی مانند استخر، سونا و جکوزی در محل در نظر گرفته شده است. در میان واحدهای مجلل و گران قیمت نیاوران، گزینه 600 متری 180 میلیارد تومان غیر ممکن به نظر می رسد. به زبان ساده ارزش هر متر از این واحد حدود 300 میلیون تومان محاسبه شده است. این واحد علاوه بر پنج اتاق خواب دارای شش پارکینگ می باشد.

3- قیمت آپارتمان در نیاوران ممکن است کمتر از میانگین ارزش خانه های منطقه یک باشد. یعنی کمتر از 87 میلیون و 100 هزار تومان. یک واحد 57 متری در این منطقه سه میلیارد و 900 میلیون تومان به فروش می رسد. این واحد که هشت سال پیش در طبقه سوم ساخته شده فاقد آسانسور است و عمر 10 ساله ساخت آن باعث شده است با قیمتی کمتر از میانگین قیمت منازل در منطقه 1 تبلیغ شود. واحد متری با قدمت ساخت بیشتر 30 سال و 3 میلیارد و 760 میلیون تومان یکی دیگر از آپارتمان های ارزان قیمت نیاوران است. داشتن پارکینگ را باید مهم ترین گزینه برای این واحد قدیمی در نظر بگیریم، در غیر این صورت با وجود اینکه واحد در طبقه 4 است اما آسانسوری در ساختمان وجود ندارد.

مشخصات آپارتمان های نیاوران