آمار زندگی لوکس در تهران

سهم معاملات آپارتمان های لوکس و نیمه لوکس نسبت به هفت سال قبل که هنوز گرانی های پس از سال 1395 در بازار مسکن رخ نداده بود، 3 درصد افزایش یافته است.

به گزارش ایسنا، آمار و ارقام حاکی از آن است که تقاضای خرید با رشد قیمت در بازار مسکن تهران همخوانی دارد. در مهر 1393 متوسط ​​قیمت هر مترمربع مسکن در تهران 3.9 میلیون تومان بود که بر اساس گزارش بانک مرکزی در مهر 1401 به 43.7 میلیون تومان و بر اساس مرکز آمار به 46.4 میلیون تومان رسید، اما افزایش چشمگیری داشت. تغییر درصد افزایش یا کاهش تقاضا برای واحدهای لوکس و بزرگ ایجاد نمی شود. این واحدها چه برای سکونت و چه برای سرمایه گذاری خریداری شوند، باز هم جایگاهی در بازار مسکن دارند.

اگر شاخص بانک مرکزی را معیار قرار دهیم، قیمت مسکن در پایتخت نسبت به هفت سال قبل نزدیک به 11 برابر افزایش یافته است. یعنی اگر در آن زمان آپارتمانی حدود یک میلیارد تومان لوکس یا نیمه لوکس محسوب می شد، الان این آدرس به آپارتمان های بالای 10 میلیارد تومان رسیده است.

در مهرماه امسال سهم آپارتمان های بالای 10 میلیارد تومان از کل معاملات شهر تهران 7.5 درصد بوده است. در حالی که هفت سال پیش واحدهای لوکس با قیمت بیش از 980 میلیون تومان سهم 4.4 درصدی از معاملات مسکن شهر تهران را داشتند.

نکته دیگر اینکه تغییر محسوسی در تقاضا بر اساس حجم وجود ندارد. در مهر ماه سال جاری آپارتمان های با متراژ بیش از 150 متر مربع 6.7 درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داده اند و در مهرماه 1393 واحدهای 150 متری دقیقاً به همین میزان یعنی 6.7 درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داده اند. تمام معاملات در واقع، اگرچه قیمت مسکن 11 برابر رشد داشته است، اما تقاضا برای واحدهای بزرگ بدون تغییر باقی مانده است.

از آذرماه 1395 با رشد نرخ ارز، بازار مسکن به تدریج روند صعودی به خود گرفت. شاید انتظار می رفت که با جهش قیمت مسکن، پایین ترین متریک شمارش معاملات به سمت واحدهای کوچک و متوسط ​​سنگین باشد، اما تغییر چندانی در این زمینه ایجاد نشد و رکود کل بازار را فرا گرفت. در مهرماه خانه های زیر 80 متر مربع 56.8 درصد از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص داده اند. این گروه در مهر 1393 57.2 درصد از قراردادها را پوشش داده است.

دو فایل ذکر شده نشان می دهد که متناسب با رشد ارزش بازار مسکن، جنبه تقاضای موثر به ویژه نوع سرمایه گذاری با روند بازار همخوانی دارد. اگرچه تعداد معاملات نسبت به هفت سال قبل 53 درصد کاهش یافته و در مهر 1393 به 11.5 هزار واحد رسیده و در مهر 1393 به 5.4 هزار واحد رسیده است، اما تجربه این را در مواقعی نشان می دهد که انتظارات تورمی بدون توجه به حضور یا عدم حضور مصرف کننده، بازار را فرا گرفته است. تقاضا در بازار املاک و مستغلات، قیمت ها افزایش خواهد یافت.

مناطق 1 تا 3 را می توان مرکز آپارتمان های بزرگ و مجلل تهران دانست. در حال حاضر سه منطقه مذکور حدود 18 درصد از معاملات شهر تهران را شامل می شود. در اکتبر 2014، تقریباً 15 درصد از معاملات به این سه منطقه اختصاص یافت. از آن زمان تاکنون متوسط ​​قیمت در منطقه یک با 11 برابر افزایش از میانگین 7.9 میلیون تومان در هر متر مربع به 88.3 میلیون تومان رسیده است. میانگین قیمت در ارزان ترین منطقه تهران یعنی منطقه 18 نیز از متری 2 میلیون تومان به 21.3 میلیون تومان افزایش یافت و 10.6 برابر شد.

حجم بالای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات لوکس در مناطق شمالی پایتخت طی سال های گذشته منجر به افزایش عرضه نسبت به تقاضا شده است. در حال حاضر شانس فروش واحدهای بین 100 تا 200 متر در مقایسه با آپارتمان های کوچکتر تقریباً یک در سه است. بررسی ها نشان می دهد که حدود 65 درصد از واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران، خانه هایی با مساحت بیش از 100 متر مربع است، در حالی که سهم این گروه مترمربع تنها 26 درصد از معاملات نهایی در مهر ماه 1401 بوده است. این مرکز در سال جاری از نظر تعداد معاملات قطعی دارایی خانه های 50 تا 60 متری با 15.2 درصد رتبه اول و آپارتمان های 60 تا 70 متری با 14.7 درصد رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. اما این بدان معنا نیست که آپارتمان های بزرگ اصلا مشتری ندارند.

به طور کلی می توان گفت که عمق رکود مسکن در شمال پایتخت بیشتر از جنوب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که نوع معاملات در شمال عمدتا سرمایه گذاری و در جنوب بیشتر مصرفی است. از آنجایی که تقاضا و عرضه مصرف کنندگان کمتر از تقاضا در بخش املاک لوکس است، طبیعی است که مدت فروش این نوع واحدها بیشتر از آپارتمان های کوچک و متوسط ​​باشد.

از سوی دیگر نگاهی به آمار بازار مسکن تهران در هفت ماهه سال 1401 روند کاهشی معاملات را از خردادماه به بعد نشان می دهد. 3,427 تراکنش فروردین, 10 اردیبهشت 490 تراکنش, 13 خرداد 874 تراکنش, 10 تیر 294 تراکنش, مرداد 7,825 تراکنش, شهریور 6,033, مهر 5,416 تراکنش. آن طور که آمارها نشان می دهد، به جز نیمه تعطیل فروردین که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی شود، بازار مسکن در مهرماه کسادی ترین دوره خود را پشت سر گذاشته است.

در رابطه با قیمت، آمارها نشان می دهد که نرخ رشد ماهانه قیمت ها در فروردین ماه 2.4-، 6.1 درصد در اردیبهشت، 8.4 درصد در ژوئن، 5.8 درصد در تیر، 2.5 درصد در مرداد، 1.1 درصد در شهریور و 1.2 درصد بوده است. اکتبر.

قیمت مسکن در شهر تهران طی هفت ماه گذشته با 27.7 درصد افزایش از میانگین 34.2 میلیون تومان در هر متر در فروردین ماه به 43.7 میلیون تومان در مهر ماه رسید که 14.5 درصد آن در اردیبهشت و خرداد اتفاق افتاده است. این در حالی است که رشد قیمت مسکن در پایتخت در هفت ماهه سال گذشته 8 درصد بوده است. به نظر می رسد امسال پس از شوک اصلاح یارانه ها و افزایش تقاضای سرمایه گذاری در مسکن به دلیل انتظارات تورمی و ریسک های غیراقتصادی در ماه های نخست امسال، بازار مسکن به تدریج آرام شده است.