بعدی- بر اساس آمار منتشر شده، حجم تولید مسکن در شهر تهران در فصل بهار به کمترین میزان در 18 سال گذشته رسید و 42 درصد کاهش را به ثبت رساند. از سوی دیگر، این رکود تاریخی ساخت و ساز مسکن بیش از هر عامل دیگری متاثر از «بازگشت قیمت مسکن» در ابتدای سال جاری است که باعث شده سرمایه گذاران ساختمانی نسبت به آینده نامطمئن باشند و نتوانند بفروشند. در نتیجه از ادامه فعالیت خود کناره گیری می کند. سازندگان در مارپیچ تورم املاک و مستغلات گرفتار شده اند، زیرا “رشد اضافی قیمت” خروج آنها از بازار ساخت و ساز را تشدید می کند.
به گزارش فرارو، سال گذشته شهرداری تهران مجوز ساخت 40 هزار و 500 واحد مسکونی در تهران را صادر کرد. بر این اساس، سال 1400 پیش از این هفتمین سال رکود شدید سرمایه گذاری ساختمانی در تهران بود، اما کاهش ساخت و ساز به این ترتیب نسبت به شش سال قبل (94 تا 99) ادامه یافت، امسال به رکوردی بی سابقه تبدیل شده است. . در واقع تیراژ ساختمان ها در تهران که سالانه بین 80 تا 100 هزار واحد مسکونی بود، از سال 1393 به بعد به حدود 60 تا 65 هزار واحد کاهش یافت، اما این وضعیت ثابت نبود و سال گذشته حجم ساخت و ساز به پایین ترین حد خود رسید. در سال قبل از آن به 40500 واحد کاهش یافت.
قیمت مسکن دو برابر افزایش می یابدمرتضی عفیکی کارشناس مسائل اقتصادی است گفتگو با فرارو وی با اشاره به اینکه کاهش بی سابقه ساخت و ساز مسکن در کشور به رکود این بازار دامن می زند، گفت: با توجه به اینکه قیمت مسکن در تهران در چند سال گذشته با رکود بی سابقه ای مواجه بوده است، به نوعی چنین افزایش قیمتی نبوده است. مورد. تا اینجا امکان پذیر بود. این آسیب دید و این موضوع از دو جهت بر وضعیت ساخت و سازها تأثیر گذاشت.
وی افزود: از یک سو و به دلیل این افزایش قیمت ها، قدرت خرید بخش بزرگی از جامعه کاهش یافته است که این امر موجب تعمیق رکود در بازار شده است، از سوی دیگر با افزایش قیمت ها. قیمت مصالح ساختمانی ، دستمزد کارگران و غیره، کل هزینه. بخش مسکن رشد زیادی را تجربه کرد که باعث شد بسیاری از سازندگان نتوانند سرمایه ای برای ساخت و ساز تامین کنند.
البته اوکی گفت: البته باید اشاره کرد که برخلاف تصور همگان که افزایش قیمت مسکن به نفع محصول است اما در واقع به دلیل کاهش تقاضا این مشکل باعث می شود زمانی که سازندگان آن تقاضا را در بازار ببینند. کم است و همچنین باعث افزایش میزان و کاهش ساخت و ساز می شود که منجر به افزایش بیکاری در بخش مسکن می شود و از آنجا که صنعت مسکن بیشتر کاربر محور است تا فناوری، به این معنی است که بیشتر از فناوری شغل ایجاد می کند. در این زمینه بسیار موثر است.
استاد اقتصاد دانشگاه چمران اهواز افزود: در نتیجه با تعطیلی پروژه های مسکن، تعداد زیادی از نیروی کار این بخش که متشکل از کارگران ساده است بیکار می شوند که این امر رکود اقتصادی را در پی خواهد داشت. منطقه. کشور، چرا؟ که بخش تقاضای اقتصاد ملی نیز با کاهش همراه است و در نتیجه با تعمیق رکود در اقتصاد کشور، بازار مسکن نیز تحت تاثیر این معضل قرار گرفته و با رکود بیشتری مواجه می شود.
وی ادامه داد: از سوی دیگر و از آنجایی که نیروی کار در بخش مسکن بیشتر از اقشار ضعیف‌تر جامعه هستند، بیکاری آنها منجر به افزایش فقر در جامعه می‌شود و کشور را با عواقب جبران‌ناپذیری مواجه می‌کند. بنابراین کاهش آمار ساخت و ساز مسکن در کشور مانند دومینو رفتار می کند تا از یک سو با تعمیق رکود در بخش مسکن، افزایش قیمت ها بیشتر گره بخورد و از سوی دیگر. با تعطیلی پروژه های عمرانی بیکاری بیشتر می شود که بدتر می شود در نهایت وضعیت اقتصادی بسیاری از مردم فقیر به پایان می رسد.
اوکی خاطرنشان کرد: پیامد مهم کاهش حجم ساخت و ساز مسکن در کشور، تعمیق رکود و افزایش قیمت ها است، زیرا در حال حاضر با وجود اینکه بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن را از دست داده اند. خانه، برخی افراد به دلیل رشد فزاینده تورم برای حفظ ارزش پول خود، به حضور سرمایه گذاری در بازار مسکن دست می یابند و این امر باعث افزایش تقاضاهای سفته بازانه و سوداگرانه در این بازار می شود که نتیجه آن افزایش مجدد قیمت مسکن است. در شرایط کاهش عرضه، بنابراین در فصل پاییز و زمستان باید منتظر افزایش دیگری در قیمت مسکن باشیم.
در بخش ساخت و ساز مسکن اعتماد زیادی وجود داردمهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن گفتگو با فرارو وی با اشاره به اینکه دلایل زیادی برای کاهش ساخت و سازهای مسکونی وجود دارد، گفت: به دلیل بلاتکلیفی در حوزه سرمایه گذاری به ویژه در صنعت مسکن، سرمایه گذاران تمایل زیادی برای حضور در این حوزه ندارند که این اولین تاثیر است. از آن. این موضوع کاهش حجم ساخت و ساز توسط بخش خصوصی از سوی دیگر به دلیل افزایش چشمگیر هزینه تولید در بخش مسکن است و این دلیل دیگری است که منجر به کاهش سرمایه گذاری در بخش مسکن می شود. بخش مسکن .
وی افزود: مشکلاتی که در فضای کسب و کار در کشور وجود دارد نیز با توجه به کاغذبازی های اداری برای اخذ مجوزهای مختلف و همچنین طولانی بودن و طولانی بودن پروسه این موضوع، دلیلی شده است تا هرکسی قصد ساخت و ساز داشته باشد. به او کار داده شده و دیگر ساخت و ساز نمی کند، بنابراین باید موانع موجود در فضای کسب و کار کشور برداشته شود، در غیر این صورت سرمایه گذاری بسیار کمتری در مسکن یا سایر بخش ها انجام می شود.
این کارشناس بازار مسکن گفت: هزینه های مربوط به ساخت و ساز مسکن نیز در چند وقت اخیر با افزایش چشمگیر مواجه شده است که رشد تصاعدی قیمت مصالح ساختمانی مانند سیمان، میلگرد، آهن و … بیش از 50 واحد افزایش یافته است. درصد بهای تمام شده نیروی کار، افزایش قیمت زمین و… باعث شده است که قیمت تمام شده در این بخش بسیار بالا باشد و برخی از شرکت های ساختمانی جمعی نیز قادر به تامین مالی کلان پروژه های ساختمانی نباشند.
سلطان محمدی افزود: از سوی دیگر با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر کشور طی چند سال گذشته، قدرت خرید بسیاری از اقشار جامعه کاهش چشمگیری داشته است به طوری که توانایی خرید مسکن را از دست داده اند. که باعث کاهش تقاضا در بخش مسکن توسط بسیاری از مردم شده است، در چنین شرایطی سازندگان از ترس اینکه واحدهای ساخته شده تحت تاثیر رکود بازار قرار گیرند ترجیح می دهند در چنین فضایی اقدام به ساخت و ساز نکنند. فروخته نمی شود.
