یکی از اعضای هیات مدیره مشاوران املاک گفت: حقیقت این است که طرح مالیات استانی خانه های خالی شکست خورده است. قطعاً افراد با چند واحد محدود واحدهای خود را خالی نمی گذارند و این خانه های خالی متعلق به شرکت ها و مؤسسات خاصی است و هیچکس برای اخذ مالیات به سراغ آنها نمی رود.
به گزارش ایلنا، عبدالله عدی درباره وضعیت بازار مسکن و دلایل رکود در این بازار گفت: از خردادماه که مذاکرات برجام در قطر با جدیت بیشتری مطرح شد، بازار مسکن در حالت توقف قرار گرفت.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن ارتباط مستقیمی با موضوع برجام دارد، گفت: نه تنها بازار مسکن، بلکه تمام زندگی مردم به برجام گره خورده است و با انتشار کوچکترین خبری در این زمینه شاهد این موضوع هستیم. برجام تحت تاثیر قرار گرفته است و بازارهای ارز و دلار را دارد و پس از آن بازار مسکن نیز واکنش نشان می دهد.
و یکی از اعضای هیئت مدیره مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: یکی از دلایل رکود در خرید و فروش بازار مسکن، انتظار برای لغو برجام است، اما دلایل دیگری به عمق دامن زد. برای وضعیت انتظار بازار املاک، اصلی ترین مورد انتظار تورم بالا در آینده نزدیک است.
عدی افزود: مالکان انتظار دارند در کوتاه مدت با افزایش نرخ تورم مواجه شوند و از سوی دیگر سرمایه گذاری در حوزه مسکن زمان بر است به طوری که در حال حاضر تنها 1.5 سال طول می کشد تا پروانه ساختمانی از شهرداری صادر شود. ، و سازندگان تخمین می زنند که میزان ساخت و ساز در حال افزایش است.
وی گفت: در حال حاضر حداقل نرخ ساخت و ساز 10 میلیون تومان است و بروارد بر این باور است که با این روند اقتصادی به دلیل افزایش تورم عمومی و گرم شدن بیش از حد مصالح ساختمانی، ساخت و ساز در این اعداد دیگر امکان پذیر نیست. ” دلیل اصلی عدم اطلاع از تعهدات مسکن دولت (ساخت سالانه یک میلیون مسکن) در دوره انتخابات ریاست جمهوری است.
و یکی از اعضای هیئت مدیره مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: قطعاً سود حاصل از عدم فروش و عرضه واحدها مستحق عجله سازندگان برای ساخت و ساز در شرایط اقتصادی پرخطر و غیرقابل پیش بینی از تورم است.
اوتادی افزود: امروز شاهد هستیم سازندگانی که واحدهای خود را فروختند و برای ساخت و ساز به واحدهای کلنگی رفتند، با توجه به افزایش نرخ تورم، با افزایش قیمت همان واحدهای کلنگی مواجه شدند و قادر به خرید و خرید نیستند. کار را ادامه دهید
وی تاکید کرد: در این شرایط وعده های توخالی دولت نتیجه ای نداشت و هیچ یک از پروژه های دولتی وارد بازار مسکن نشد.
اوتادی ادامه داد: از بیش از 2 میلیون و 500 هزار واحد خالی از سکنه حدود 400 هزار واحد برای اخذ مالیات شناسایی شده است که احتمالاً آن اعداد متعلق به افراد حقیقی است.
وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن در یک ماه اخیر گفت: روز به روز شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم به طوری که در برخی موارد مالک و خریدار به توافق رسیده اند اما مالک نه. زمان امضای قرارداد را نشان می دهد و می گوید اگر 200 میلیون تومان دیگر به قیمت اضافه شود، امضای قرارداد اضافه می شود.
یکی از اعضای هیات مدیره مشاوران املاک تاکید کرد: از آنجایی که عرضه در بازار وجود ندارد، قیمت ها در مقابل تقاضا افزایش می یابد و همچنین از آنجایی که احیای برجام باعث کاهش نرخ مسکن می شود، مالکان و فروشندگان در صدد افزایش قیمت هستند.
